海外不動産

海外不動産投資は日本とはまったく異なる特徴があるようです。

今回は、アメリカ不動産についてです。

○メリット

　・人口が増加するのでキャピタルゲインがみこめる。

　・建物比率が大きいので、減価償却など経費が大きく取れ節税にむいている。

　・新興国よりも透明性が高い。

○デメリット

　・資金調達が難しい。

　・頭金が多く必要（3,4割は必要な模様。）

　・国全体では人口ふえているけど、地域大きい気がする。

　・すでにかなり値上がりしている。 

　・英語力がとわれる。（契約、運用時も英語で対応が必要）

 　・税金計算が複雑

○その他（メリット、デメリットどちらともいえない）

　・外貨資産の保有で円安時のメリット

○今後

　・アメリカの検索サイトで探していきます。

　・リーマンショック級の事象があれば、円高と不動産下落でチャンスかも

下記の本を参考に勉強させていただきました。

テキサスの強みはわかりやすくまとまっていましたが、運用や資金調達についてはあっさりしているイメージ。

海外不動産投資で一番知りたいのは、運用と資金調達だったのでその点は残念。