23区以外の立地について

23区以外の立地もまじめに考えていました。

とくに、横浜についてはかなり多くの物件を見て真剣に検討してました。

横浜のメリットとして

　　・利回りが高い。23区の新築物件は5%後半～6%前半になりますが、横浜なら7%前後になります。

　　・横浜市は企業誘致に積極的です。

　　　綱島の松下通信跡地にアップル研究所、戸塚の日立跡地に中外製薬研究所を誘致してます。ほかにも、日産本社、ゼロックスなども横浜駅近くに誘致してます。

　　・大学も結構あります。

　　　日吉の慶応、保土ヶ谷区の横浜国大、白楽の神奈川大学、他多数

デメリット

　　・南部は過疎化が激しいです。

　　　金沢区、港南区、南区、磯子区あたりは10年後にアパート需要は微妙そうです。

　　　ただし、単身高齢者需要はあるかもしれません。

　　　⇒東横線沿線、東海道線沿線（横浜駅、戸塚駅）、相鉄線（平沼橋、西横浜）から徒歩7分以内がよい

　　・山坂が多く、土地にくせがあります。

　　　出口を考えるときに、戸建て宅地とすることが難しい。

　　　ここネックで買付けになりませんでした。