自分なりの立地考え方
１．はじめに
不動産投資を始める際に立地についての考え方をメモ
２．重要視したこと
当たり前ですが、空室のリスクを最小限にすることを大事にしてます。
入居者さんがいることがもっとも精神安定するから。
３．空室リスクを最小限にするには
需要がある立地を選択する。
・未婚の会社員（年収300万円前後想定）
・地方出身の学生
両方の需要が込まれる立地。
○補足
年収別のボリュームゾーンは300万円ぐらいと想定。
家賃が年収の3割がMAXとなりますので、6～7万円で設定できることがポイント。また、都内の学生も6万円前後なので、この辺で設定すると両方をターゲットにできる。
４．最寄り駅の考え方
最寄り駅は10分をMAXとします。
これは、スーモ、ホームズなど検索サイトで10分以内とするのが大半のような記事があったため。たしか、7分ぐらいでみんな検索している感じ。
あと、「乗り換え可能駅」または「2駅利用可能」もマスト条件としてます。
乗り換え可能とすることで、空室リスクが大きく提言できると想定。
（ウィキペディアで最寄り駅の乗降客数が○万人以上であることを条件にしてます。）
