賃貸需要で大学中心とした学生需要は貴重です。
（リスクは高いので大学1本足打法はNG）
30年ぐらい前に田舎に作った（移転した）大学が続々23区に帰ってきてます。
利便性が悪い大学は、受験候補に入りませんからね。
青学は15年ぐらい前に厚木（最寄り駅からバスで20分ぐらい）から相模原（淵野辺駅から徒歩10分以内）に移転。さらに、最近文系学部を都心に移転してますね。
中央・法政も移転検討の模様です。
東京理科大も移転してます。ほかにもたくさんの大学が移転済み・計画中の模様です。
留学生も増やしていく国策がありそうなので、さらなる需要が見込めそうです。
